Alminnelige bestemmelser
Gebyrer vedtatt med hjemmel i plan- og bygningslovens § 33-1 og med virkning fra 1.januar 2017.
Gebyrregulativet tar utgangspunkt i de bygningstyper som er basert på NS (Norsk standard) 3457. Regulativet gjenspeiler det faktiske saksbehandlingsarbeidet de forskjellige sakstypene medfører. Gebyret er bygget opp av to elementer, et basisgebyr som avspeiler hovedtyngden av arbeidet innenfor hver sakskategori avhengig av tiltaksklasse, og et arealgebyr som fanger opp merarbeid som følge av størrelsen på bygget. I tillegg kommer gebyr for godkjenning av ansvarlige samt gebyr for behandling av eventuelle dispensasjoner.
I spesielle tilfeller kan kommunen også belaste tiltaket med utgifter til nødvendig sakkyndig bistand i forbindelse med tilsyn.
§1 Gebyret innbefatter
Saksbehandling, godkjenning av ansvarlige, dokumentkontroll, fastsetting av høydeplassering i marken, samt tilsyn av prosjektering, utførelse og kontroll. Gebyret utstedes til tiltakshaver.
Eventuell påvisning av bygget rekvireres av oppmålingsvesenet og betales etter gjeldende regulativ.
§2 Betalingsplikt
Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Etter forfall beregnes renter etter Lov om forsinkelsesrenter. Ved purring påløper purregebyr etter gjeldende satser.
§3 Gebyrberegningstidspunkt/avregning
Gebyret beregnes på det tidspunkt det fattes et vedtak, f.eks. Rammetillatelse, igangsettingstillatelse eller tillatelse til tiltak.
§4 Fakturerings- og betalingstidspunkt
Når vedtak som innebærer godkjenning av søknaden blir gitt, herunder også rammetillatelse, faktureres fullt gebyr. Ved behandling av igangsetting betales gebyr for ansvarlige foretak som er kommet til.
Dersom tiltakshaver trekker prosjektet etter at rammetillatelse er gitt kan det innen 1 år søkes om å få refundert inntil 50 % av innbetalt gebyr. Etter 2 år kan det søkes om refusjon av 25 % av innbetalt gebyr.
§5 Kombinerte bygg
Består bygningen av flere funksjoner beregnes gebyret etter de enkelte delene.
§6 Midlertidige bygninger
Ved midlertidige bygninger betales fullt gebyr i den kategori bygget omfattes av.
§7 Prosjekter som kommer inn under flere tiltaksklasser
Ved prosjekter som kommer inn under flere tiltaksklasser beregnes gebyret etter byggets samlete tiltaksklasse.
§8 Avslag
Ved vedtak som medfører avslag på ramme/igangsettingstillatelse blir tiltakshaver belastet med 25 % i forhold til opprinnelig fullt gebyr. Gebyr under 200 kr. Faktureres ikke.
§8a Gebyr for allerede utført byggearbeid
Allerede utført byggearbeid som det søkes om tillatelse for i ettertid, blir belastet med 100 % høyere gebyr enn normalsatsen for tilsvarende tiltak.
§8b Utgifter til bruk av sakkyndig bistand
Dersom kommunen i forbindelse med tilsyn har behov for å innhente sakkyndig bistand i spesielle saker der kommunen selv ikke har nødvendig fagkompetanse for å kunne vurdere tiltaket/dokumentasjonen, kan utgiftene til dette helt eller delvis belastes tiltakshaver.
§9 Urimelig gebyr
Hvis gebyret anses å bli åpenbart urimelig i forhold til det arbeid og de kostnader byggesaksavdelingen har hatt med saken, eller anses åpenbart urimelig av andre grunner, kan kommunaldirektøren fastsette passende gebyr.
§10 Klageadgang
Gebyrfastsettelsen i den enkelte sak kan ikke påklages. Kommunaldirektørens avgjørelse av søknad om reduksjon av gebyr kan påklages etter reglene i forvaltningsloven.
Se tabell under for tiltak som behandles etter søknad. I tillegg til basisgebyr betales et arealgebyr på kr 17 per m2 bruksareal. >10 000 m2 halveres arealgebyret til kr 850 pr m2.
| Tiltak som behandles etter søknad 2017 | Tiltaksklasse 1 | Tiltaksklasse 2 | Tiltaksklasse 3 | |
|---|---|---|---|---|
| 01.BOLIGER (bygningstyper i parentes) | ||||
| Basisgebyr: | ||||
| a. Enebolig (111) | 17 500 | 29 550 | ||
| b. Enebolig med leilighet (112) | 25 350 | 35 450 | ||
| c. Tomannsbolig (121 – 124) | 27 450 | 38 450 | ||
| d. Andre småhus (136) per boenhet | 11 250 | 13 700 | ||
| e. Rekkehus, kjedehus, andre småhus (131-133) per boenhet | 11 250 | 13 700 | ||
| f. Fritidsbolig (161- 163) | 10 900 | 18 600 | ||
| g. Tilbygg punkt a-d | ||||
| < 50 m2 | 3 500 | 7 000 | ||
| > 50 m2 | 5 550 | 11 100 | ||
| h. Påbygg punkt a-d | ||||
| < 50 m2 | 3 500 | 7 000 | ||
| > 50 m2 | 5 550 | 11 100 | ||
| i. Ombygging < 50 % av totalt areal | 3 500 | |||
| j. Ombygging > 50 % av totalt areal | 12 400 | |||
| Ny boenhet | 11 250 | |||
| Hovedombygging = nybygg | ||||
| k. Stort boligbygg 2 et. (141-144) per boenhet | 11 250 | 13 700 | 15 750 | |
| l. Stort boligbygg 3 og 4 et. (142-145) | - | 89 600 | 150 000 | |
| m. Stort boligbygg 5 et. el. mer (143-146) | - | 116 800 | 174 700 | |
| n. Bygg med bofellesskap (151-159) | 45 800 | 68 000 | 89 500 | |
| o. Tilbygg punkt k-n | ||||
| Ved små til/påbygg/ ombygginger betales et minimumsgebyr på kr 5 700 | ||||
| < 1000 m2 | 23 600 | 33 700 | ||
| > 1000 m2 | 33 700 | 44 700 | ||
| n. Påbygg punkt i-l | ||||
| < 1000 m2 | 23 250 | 33 700 | ||
| > 1000 m2 | 33 700 | 44 700 | ||
| o. Ombygging < 50 % av totalt areal (k, n) | 39 400 | 65 350 | ||
| p. Ombygging > 50 % av totalt areal (k, n) | 71 950 | 120 650 | ||
| q. Ombygging < 50% av total areal (m, n) | 18 400 | 29 150 | 36 000 | |
| r. Ombygging >50% av total areal (m, n) | 29 150 | 51 350 | 67 250 | |
| Ny boenhet | 12 400 | |||
| Hovedombygging = nybygg | ||||
| s. Boligbrakker | 8 250 | 15 450 | ||
| Andre tiltak på boligeiendom | ||||
| Fasadeendring/vindusskift (per fasade) | 800 | |||
| Støttemur | 3 350 | |||
| Innhengning/gjerde/støyskjerm | 800 | |||
| Brygge | 3 350 | 5 450 | ||
| Graving/fylling/sprenging | 2 100 | |||
| Brønn/dam | 1 400 | |||
| Basseng | 3 900 | |||
| 02. ANDRE NYBYGG (Bygningstyper i parentes) | ||||
| a. Garasje og uthus til bolig, naust (181-183) | 3 100 | |||
| b. Tilbygg a | 2 100 | |||
| c. Påbygg a | 2 100 | |||
| 03. INDUSTRI OG LAGERBYGNING (Bygningstyper i NS 3457 i parentes) | ||||
| a. Industribygg (211-218) | 68 050 | 101 950 | 134 500 | |
| b. Annet industribygg og lignende(219) | 31 200 | 57 850 | 91 000 | |
| c. Energiforsyningsbygg (221-229) | 69 550 | 101 950 | 134 500 | |
| d. Lagerbygg (231-239) | 31 350 | 57 850 | 91 000 | |
| e. Fiskeri og landbruksbygg (241-249) | 31 350 | 57 850 | 91 000 | |
| f. Tilbygg a-e ved mindre til/påbygg ombygginger betales et minimumsgebyr på kr 7 750 | ||||
| < 1 000 m2 | 18 400 | 35 750 | 68 850 | |
| > 1 000 m2 | 35 700 | 68 900 | 102 000 | |
| g. Påbygg a-e | ||||
| < 1 000 m2 | 18 400 | 35 750 | 68 850 | |
| > 1 000 m2 | 35 700 | 68 900 | 102 000 | |
| h. Omb-/bruksendring < 50 % av totalt areal (a, c) | 26 750 | 50 850 | 76 300 | |
| i. Omb-/bruksendring > 50 % av totalt areal (a, c) | 50 850 | 68 850 | 102 000 | |
| j. Omb-/bruksendring | 12 600 | 23 200 | 45 300 | |
| k. Bruksendring uten ombygging kr 7 500 | 7 500 | |||
| l. Ombygging >50% av totalt areal (b, d, e) | 26 750 | 50 850 | 68 850 | |
| m. Trafo, pumpestasjon, kjølekontainer (små) | 6 800 | |||
| Hovedombygging = nybygg | ||||
| 04 KONTOR- FORRETNING (Bygningstyper i parentes) | ||||
| a. Kontorbygg (311-319) | 86 050 | 138 500 | 238 100 | |
| b. Varehus og andre butikkbygg (321-330) | 86 050 | 170 500 | 266 800 | |
| c. Bensinstasjon (323) | 35 450 | 68 850 | ||
| Samferdsel og kommunikasjon | ||||
| d. Ekspedisjonsbygg, terminal, telekommunikasjonsbygg (411-429) | 86 050 | 138 500 | 238 100 | |
| e. Garasje- og hangarbygg, veg- og trafikktilsynsbygg (431-449) | 34 900 | 68 850 | 102 000 | |
| f. Tilbygg a-e Ved små til/påbygg/ ombygginger betales et minimumsgebyr på kr 7 750 | ||||
| < 1 000 m2 | 35 700 | 68 900 | - | |
| > 1 000 m2 | 68 900 | 101 950 | 120 350 | |
| Påbygg a-e | ||||
| < 1 000 m2 | 35 700 | 68 900 | - | |
| > 1 000 m2 | 68 900 | 101 970 | 120 350 | |
| g. Omb-/bruksendring < 50 % av totalt areal (a, b, d) | 35 700 | 50 550 | 102 000 | |
| i. Omb-/bruksendring > 50 % av totalt areal (a, b, d) | 68 900 | 101 950 | 134 300 | |
| j. Omb-/bruksendring < 50 % av totalt areal (c, e) | 13 750 | 27 600 | 41 250 | |
| k. Omb-/bruksendring > 50 % av totalt areal c, e) | 27 600 | 50 450 | 76 350 | |
| k. Bruksendring uten ombygging kr 7 750 | ||||
| Hovedombygging = nybygg | ||||
| 05. HOTELL OG RESTAURANTBYGG (Bygningstyper i parentes) | ||||
| Basisgebyr: | ||||
| a. Hotellbygg (511-519) | 102 950 | 168 400 | 266 800 | |
| b. Bygg for overnatting (521-529) | 84 500 | 127 150 | 182 150 | |
| c. Restaurantbygg (531-539) | 84 500 | 127 150 | 182 150 | |
| d. Tilbygg a-c Ved mindre til/påbygg/ ombygginger betales et minimumsgebyr på kr 7 750 | ||||
| < 1 000 m2 | 35 700 | 68 900 | 101 950 | |
| > 1 000 m2 | 68 900 | 101 950 | 175 650 | |
| Påbygg a-c | ||||
| < 1 000 m2 | 35 700 | 68 900 | 101 950 | |
| > 1 000 m2 | 68 900 | 101 950 | 175 650 | |
| e. Omb-/bruksendring < 50 % av bygning | 50 500 | 68 900 | 101 950 | |
| f. Omb-/bruksendring > 50 % av bygning | 68 900 | 101 950 | 138 050 | |
| g. Bruksendring uten ombygging kr 7 750 | ||||
| Hovedombygging = nybygg | ||||
| 06. KULTUR OG FORSKNING (Bygningstyper i parentes) | ||||
| Basisgebyr: | ||||
| a. Lekepark, barnehage (611-612) | 31 350 | 51 450 | ||
| b. Skolebygg (613-619) | 82 800 | 138 050 | 239 500 | |
| c. Universitets- og høgskolebygg, museums- og biblioteksbygg (621-649) | - | 138 050 | 239 500 | |
| d. Idrettsbygg (651-659) | - | 102 000 | 175 700 | |
| e. Kulturhus (661-669) | 82 800 | 138 050 | 239 500 | |
| f. Bygg for religiøse aktiviteter (671-679) | 138 050 | 239 500 | ||
| Helsebygg | ||||
| g. Sykehus, sykehjem (719-729) | 175 650 | 260 350 | ||
| h. Primærhelsebygg (731-739) | 68 900 | 101 950 | 175 650 | |
| Fengsel, beredskapsbygg | ||||
| i. fengselsbygg, beredskapsbygg (819-829) | 82 800 | 138 050 | 239 450 | |
| j. Tilbygg a-i. Ved mindre til/påbygg eller ombygginger betales et minimumsgebyr på kr 7 750 | ||||
| < 1 000 m2 | 35 770 | |||
| > 1 000 m2 | 68 900 | 138 050 | ||
| Påbygg a - i | ||||
| < 1 000 m2 | 34 900 | 87 450 | ||
| > 1 000 m2 | 68 900 | 138 050 | ||
| k. Omb-/bruksendring < 50 % av totalt areal (unntatt lekepark/barnehage) | 34 900 | 50 500 | ||
| l. Omb-/bruksendring > 50 % av totalt areal (unntatt lekepark/barnehage) | 101 950 | 175 700 | ||
| m. Omb-/bruksendring < 50% av totalt areal (lekepark/barnehage) | 12 450 | 23 200 | ||
| n. Omb-/bruksendring > 50% av totalt areal (lekepark/barnehage) | 23 200 | 50 500 | ||
| g. Bruksendring uten ombygging kr 7 750 | ||||
| Hovedombygging = nybygg | ||||
| 07. DISPENSASJONSSØKNADER | ||||
| Det skal beregnes gebyr for hver av disse forhold | ||||
| a. Formål | 6 000 | 9 000 | 12 000 | |
| b. Utnyttelse | 6 000 | 9 000 | 12 000 | |
| c. Plassering (registrert byggelinje/byggegrense) | 6 000 | 9 000 | 12 000 | |
| d. Etasjetall | 6 000 | 9 000 | 12 000 | |
| e. Høyde (gesimshøyde o.l.) | 6 000 | 9 000 | 12 000 | |
| f. Andre forhold i registrerte best. | 6 000 | 9 000 | 12 000 | |
| g. Avstandskrav § 29-4 i plan- og bygningsloven | 6 000 | 9 000 | 12 000 | |
| h. Veiopparbeidelse | 6 000 | 9 000 | 12 000 | |
| i. Byggeteknisk forskrift | 6 000 | 9 000 | 12 000 | |
| 08. REVIDERTE TEGNINGER/TILLEGGSSØKNADER (mindre endringer) | ||||
| Ved økt areal beregnes det basisgebyr, samt kr 17 per m2 bruksareal. Ved større endringer beregnes gebyr som ved ombygging. | 1 550 | 2 300 | ||
| 09. RIVING Gebyr per bygning | ||||
| < 400 m2 | 1 150 | |||
| > 400 m2 | 4 350 | |||
| 10. TEKNISKE INSTALLASJONER PBL § 20. f. | ||||
| Installasjon/sikkerhetskontroll av heis. Gebyr per heis | 3 050 | |||
| Ventilasjonsanlegg oppføring/endring/reparasjon | 4 350 | |||
| VVS-planer nyanlegg/større endringer og reparasjoner/ledningsnett | 4 350 | |||
| Kjølemaskiner/Trykkøkingsmaskin | 4 350 | |||
| Basestasjon for mobil/kommunikasjon | 4 350 | |||
| 11. ANDRE TILTAK SOM KREVER SØKNAD OG TILLATELSE | ||||
| Fasadeendring/vinduskift (per fasade) | 1 450 | |||
| Skilt/reklame | 1 450 | |||
| Større skiltplan | 3 100 | |||
| Støttemur | 3 400 | |||
| Innhegning/gjerde/støyskjerm | 3 100 | |||
| Fylling > 1000 m2 | 15 000 | 20 000 | 25 000 | |
| 12. GODKJENNING AV ANSVARLIG SØKER, PROSJEKTERENDE, UTFØRENDE OG KONTROLLERENDE | ||||
| Gebyr beregnes for hvert tiltak det søkes om. | ||||
| a. Ved lokal godkjenning (per foretak) | 1 850 | |||
| c. Personlig ansvarsrett (selvbygger) | 600 | |||
| 13. UTENDØRSPLANER/ OPPARBEIDELSESPLAN | ||||
| < 5000 m² | 4 550 | |||
| > 5000 m² | 8 950 | |||
| Ny avkjørsel fra eiendom | 2 000 | |||
| 14. FRIKJØP PARKERING kr 87 500 | ||||
| Beløpet fastsettes etter parkeringsnorm for Stavanger | ||||
| 15. FRIKJØP TILFLUKTSROM | ||||
| Beløp fastsettes av sivilforsvaret | ||||
| 16. TILTAK SOM KREVER SØKNAD OG SOM KAN FORESTÅS AV TILTAKSHAVER PBL§ 20-2 | ||||
| Gebyr beregnes for hvert tiltak det søkes om | ||||
| a) mindre tiltak på bebygd eiendom. (ved små tiltak og komplett søknad ved innsending kan gebyret reduseres til 1500,- for tiltak uten areal) | 2 200 | |||
| b) alminnelige driftsbygninger i landbruket | 4 450 | |||
| c) midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg som nevnt i § 20-1 første ledd bokstav j og som ikke skal plasseres for lengre tidsrom enn 2 år | 4 450 | |||
| d) andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver | 2 100 | |||
| 17. DELT IGANGSETTING | ||||
| Det tas et gebyr på kr 3 350 for igangsetting nr. 2, 3, 4 osv. | 3 350 | |||
| 18. FERDIGATTEST ELDRE BYGG | ||||
| For bygg over 5 år tas et gebyr på kr 2 800 | 2 800 | |||
| 19. UFULLSTENDIGE SØKNADER | ||||
| Gebyr beregnes for hvert tiltak det søkes om. | ||||
| Innhenting av opplysninger, retur og/eller avslutning ved ufullstendig søknad, jf. pbl § 20-3 | 2 200 | 2 200 | 2 200 |